中欧体育官网来源：吉屋网 发布时间：2022-09-22 18:36:30 2530次浏览

　　导读： 城改房是指城中村改造项目，主要是为了解决村民住户的住房问题，所需用地通常是以划拨的形式进行，因此可以在一定程度上减少开发费用，从而使房屋的销售价格更低。城中村改建房转商品房是指在办理符合商品房销售条件的五个项目。城中村房屋改建按规定办理相关手续，也能取得预售许可证，拿到五个许可证后，才能依法挂牌出售。

　　城改房是指城中村改造项目，主要是为了解决村民住户的住房问题，所需用的通常是以划拨的形式进行，因此可以在一定程度上减少开发费用，使房屋的销售价格更低。城中村改建房转商品房是指在办理符合商品房销售条件的五个项目。城中村房屋改建按规定办理相关手续，也能取得预售许可证，拿到五个许可证后，才能依法挂牌出售。

　　城中村工程在办理商品房过户手续时，已缴纳了土地出让价款。换成商品房，手续与商品房一样，无需再缴纳土地出让金。有完整的城中村改造证明可以买，不然要慎重。按照有关政策，凡拿到《城中村改造方案批复》、整村拆迁、安置房正常施工、并有相应手续的，都属于城中村改造，属于可供商品房开发的城市改造项目。首先要明确其发展主体的合法性，即城中村发展的主体是由村民和依法组建的具有法人资格、具有房地产开发资质的经济实体，或由村委会依法指定的房地产开发商。而由村民自己或目前由集体经济组织自行开发建造的住房，不得对外出售。因此，在购置城中村改造房屋时，应当先弄清其开发主体的合法性，并尽量挑选政府监督较好的项目。城中村和商品房最根本的不同就是产权问题。城中村改造房屋是指为农村（居民）提供居住用地，通常以划拨的形式获得，从而在一定程度上减少了项目的开发费用，从而使房屋的销售价格更低。城中村的土地，除用于村民生产生活和生产外，还有部分用于房地产开发，开发后可以上市出售。